Россиян втягивают в преступные схемы под видом безобидного съема жилья. Что такое аренда под VoIP и как с ее помощью вас подставляют мошенники

На всевозможных сайтах объявлений в последнее время часто появляются таинственные объявы «сниму место под VoIP-оборудование». Места нужно немного, деньги предлагают хорошие, поэтому немало человек откликаются и охотно предоставляют неизвестным возможность войти в свой дом и подключить в розетку прибор, мало чем отличающийся от обычного модема.

Впрочем, иногда злоумышленники действуют и куда менее открыто. Таинственные подключенные коробочки могут обнаружить, например, владельцы посуточных квартир и комнат под сдачу, причем чаще всего не сразу, а спустя какое-то время после того, как их установили в их жилье. И, не поняв, что это такое, могут даже оставить включенным, перепутав со стандартным интернет-оборудованием.

Эту технологию, как нетрудно догадаться, активно используют мошенники, которые разводят по телефону россиян, маскируя свое реальное местонахождение. Они организуют целые узлы связи в арендуемых помещениях. И речь не о подвалах и офисах, а о самых обычных съемных квартирах.

А когда туда, вычислив злодеев по номеру, приходит полиция, находят в лучшем случае только оборудование — ведь физического присутствия преступников там вовсе не требуется.

Собственник жилья рискует оказаться в центре этой истории, даже не подозревая об этом. Сдал квартиру «тихому айтишнику», получил оплату, а через месяц в дверь стучатся силовики.

Разбираемся, как работает схема, что должно насторожить арендодателя и как заранее собрать доказательства, что вы сдавали жилье, а не помогали мошенникам.

Что это за схема

Мошенническим колл-центрам позарез нужны российские номера, причем звонящие из российских же сетей связи. Если звонок идет из-за границы, его проще заблокировать или распознать.

А вот если он проходит через SIM-бокс или GSM-шлюз, человек на том конце видит обычный российский номер — и с большей вероятностью берет трубку. Все просто: доверие к «своему» номеру выше, чем к неизвестному международному. Схема выглядит примерно так:

• Мошенники находят помещение, где можно поставить оборудование.
• Оформляют аренду на подставное лицо или на человека, который не вникает в суть происходящего.
• Завозят роутеры, SIM-боксы, пачки SIM-карт, телефоны, антенны.
• Готово: они могут удаленно управлять звонками. И периодически менять адрес, чтобы оборудование сложнее было найти.

В такой квартире может вообще никто не жить. Это не классический «колл-центр» с десятью операторами, а технический узел: коробка с оборудованием работает сама, а реальные операторы сидят хоть на другом конце света.

Почему запреты не сработали

Надо понимать, что эта схема отнюдь не нова и прекрасно известна правительству и правоохранительным органам. И меры против нее уже предпринимались.

В декабре 2024 года правительство изменило правила лицензирования IP-телефонии. Из перечня исключается лицензия на передачу интернет-данных с наложением голосовой информации, а операторы должны перестроить работу под лицензии телефонной связи. Власти объясняли это борьбой с подменой номеров и телефонным мошенничеством.

При этом Минцифры отдельно уточняло: IP-телефония как технология не запрещается. Добросовестные операторы с нужной лицензией продолжили работать, а звонки в мессенджерах обычных пользователей не затрагивались, потому что там разговор не выходит в сеть стационарной или мобильной телефонной связи. То есть, по идее, запрещалась только подмена номера.

Но мошенники научились обходить этот запрет как раз за счет присоединения к схеме не только VoIP-шлюзов, но и SIM-боксов.

Если раньше схема выглядела так:

То маршрут через SIM-бокс другой:

То есть для оператора на последнем участке это уже выглядит не как «иностранный VoIP-звонок», а как звонок с обычной российской SIM-карты, которая физически находится в сети российского оператора.

Поэтому схема с арендованной квартирой и нужна: она превращает удаленный интернет-звонок в локальный мобильный вызов.

Да, такие колл-центры тоже реально выявить. Обычно полиция реагирует, когда на конкретные номера начинают поступать жалобы, а операторы по запросу проверяют и выясняют, что одна точка генерирует слишком много звонков со слишком большого количества сконцентрированных там сим-карт.

Однако между подозрениями и выявлениями может пройти достаточно времени, чтобы злоумышленники могли отработать и перевезти оборудование на следующую съемную квартиру.

Как подставляют владельцев квартир

Главная задача мошенников при поиске «базы» под свой колл-центр — создать видимость самой обычной аренды. Человек приходит, ведет себя спокойно, не торгуется, готов заплатить вперед. Говорит, что работает удаленно, например, настраивает оборудование, тестирует связь, обслуживает IT-инфраструктуру, просит в связи с этим провести за дополнительную плату быстрый интернет.

Вот несколько признаков, которые должны насторожить еще на этапе сделки:

• Арендатор не хочет показывать паспорт или присылает только фото плохого качества.
• Просит оформить договор «потом» или вовсе не оформлять.
• Готов платить выше рынка, если не будете задавать вопросов.
• Настаивает, что в квартире «никто мешать не будет», но отказывается обсуждать плановые осмотры.
• Говорит, что иногда будут приезжать курьеры, «техники» или «коллеги».
• Просит подключить быстрый интернет на имя собственника.
• Не хочет регистрировать договор, платить по безналу или оставлять прозрачный след платежей.

Сам по себе ни один из этих признаков не доказывает, что вы имеете дело с мошенниками. Но если их несколько, это уже не «удобный арендатор», а повод как минимум задуматься.

Чем это грозит собственникам

Предоставляя квартиру под сдачу, собственники редко въедливо выясняют и проверяют, как именно и кто ее будет использовать. Апартаменты, которые сдают посуточно, и вовсе могут не видеть хозяев неделями, пока там по очереди живут арендаторы: они забирают и оставляют ключи дистанционно в расчете, что, если что-то вдруг пойдет не так, следующий арендатор или приходящая уборщица сообщит об этом.

Но когда в квартиру вламывается полиция и вас вызывают на допрос (пока еще как свидетеля), показывая вам очевидные признаки мошеннического колл-центра, все эти соображения удобства и невмешательства оборачиваются против вас.

Юридически собственник не отвечает за преступление только потому, что оно совершалось в его квартире. В уголовном праве важна вина: человек должен понимать, что помогает преступлению, и совершать действия, которые этому способствуют.

Но на практике собственнику все равно придется пережить немало неприятных моментов, доказывая, что он тут ни при чем. И у правоохранительных органов точно будут к нему вопросы. А вот какие —зависят от его степени вовлеченности в происходящее.

Первый сценарий — он просто свидетель. Сдал квартиру, не знал о SIM-боксах, арендатор пропал, а документы и переписка подтверждают обычную аренду. Такого собственника будут опрашивать, могут изъять документы, но само по себе право собственности на квартиру не делает его участником схемы.

Второй сценарий — следствие считает, что собственник закрывал глаза на очевидное. Он видел оборудование, понимал, что в квартире никто не живет, получал повышенную оплату наличными, не задавал вопросов и продолжал сдавать помещение. Здесь уже могут проверять, не было ли пособничества.

Третий сценарий — собственник сам участвовал в схеме: искал помещение под оборудование, подключал интернет, принимал курьеров, менял SIM-карты, предупреждал арендаторов об осмотрах, получал деньги именно за «размещение техники». Это уже могут расценить не как неосмотрительность, а как участие в преступной схеме.

Какие статьи могут фигурировать

Главная новая статья — 274.3 УК РФ. Она касается незаконного использования абонентского терминала пропуска трафика или виртуальной телефонной станции, а также обеспечения работы такого оборудования, если это делается для совершения другого преступления или приводит к тяжким последствиям.

Если схема связана с передачей SIM-карт, номеров или аккаунтов, могут появиться статьи 274.4 и 274.5 УК РФ.

Если через оборудование совершались хищения — базовая статья 159 УК РФ (мошенничество).

Если человек не звонил жертвам, но помогал преступникам помещением, оборудованием или информацией, следствие может рассматривать вопрос о соучастии (статьи 33 и 34 УК РФ). В особо тяжелых случаях, если речь об устойчивой группе, может возникнуть и статья 210 УК РФ — организация преступного сообщества.

Но ключевой вопрос во всех случаях один: что именно знал собственник и что именно он делал.

Можно ли обнаружить незаконное оборудование в своей квартире

Надежного бытового способа «просканировать квартиру» и точно понять, что там стоит SIM-бокс, у собственника нет. Такие вещи должны выявлять операторы связи и правоохранительные органы. Обычный человек чаще может заметить не саму технологию, а косвенные признаки.

Вот что должно насторожить:

• Квартира формально сдана для проживания, но соседи не видят, чтобы туда приходили, уходили, оставались ночевать и включали свет по вечерам.
• Арендатор постоянно переносит встречи и не пускает на плановый осмотр.
• Соседи видят частые приезды курьеров и незнакомых людей.
• В квартире слышен постоянный гул техники, работают вентиляторы, сильно греется оборудование.
• Появились коробки с электроникой, множественные роутеры, антенны, провода, удлинители.
• Расход электричества или интернет-трафика резко вырос без понятной причины.
• Арендатор просит не отключать питание и интернет даже при его отсутствии.
• В квартире обнаружены пачки SIM-карт, телефоны без видимого бытового смысла, странные устройства с множеством слотов.

Как доказывать невиновность

Строго говоря, человек не обязан доказывать свою невиновность: обвинение должно доказать его вину. Но в реальности лучше заранее иметь пакет документов, который показывает вашу добросовестность.

Вот что поможет:

• Письменный договор найма.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Копия паспорта арендатора или хотя бы подтверждение, что вы проверяли личность.
• Банковские переводы за аренду, а не безымянный наличный расчет.
• Переписка, где обсуждается именно проживание, бытовые условия, срок аренды, коммунальные платежи.
• Условия договора о запрете незаконной деятельности и оборудования.
• Фотографии квартиры до заселения.
• Сообщения соседей или управляющей компании, если они предупреждали о подозрительной активности.
• Ваши письменные требования к арендатору пустить на осмотр.
• Обращение в полицию, если вы сами обнаружили подозрительные признаки.

Если подозрение уже возникло, не надо звонить арендатору с угрозами и давать ему время все вывезти. Лучше письменно зафиксировать ситуацию: сообщение в мессенджере, электронное письмо, обращение к участковому или в полицию.

Если есть управляющая компания или консьерж, попросить их сохранить записи камер и данные о визитах курьеров. Но не устраивайте самодеятельное расследование — это может только навредить.

Как не подставиться: короткая памятка

• Не сдавайте квартиру человеку, личность которого не проверили.
• Не соглашайтесь на аренду без договора, даже если платят больше рынка.
• Не подключайте интернет и связь на свое имя, если пользоваться ими будет арендатор для непонятных задач.
• Не разрешайте «поставить оборудование для теста связи», если вы не понимаете, что это такое и кому оно принадлежит.
• Пропишите в договоре запрет на колл-центры, телеком-узлы, SIM-боксы, массовые обзвоны и передачу квартиры третьим лицам.
• Договоритесь о плановых осмотрах и реально их проводите.
• Поддерживайте контакт с соседями: иногда именно они первыми замечают, что квартира превратилась в склад техники, майнинг-ферму или телефонный центр.
• При подозрениях не вскрывайте оборудование и не пытайтесь его спрятать или уничтожить. Вызывайте полицию.

Главная защита собственника — нормальная юридическая гигиена и знание о рисках. Мошенники ищут не только жертв для звонков. Им нужны люди, которые не задают вопросов, берут деньги и игнорируют документацию. Не становитесь для них удобной инфраструктурой.